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新聞分享



台灣房市在經歷政府打房與不動產相關稅制改革的種種因素之下,房價不斷低迷,全台房市開始進入冰河期,根據國內各大房仲業者統計,主要縣市的房價皆有下修趨勢,尤其以台北市、新北市及台中市的房價跌幅最深,跌價都超過10%以上,台灣投資人在面對國內房市如此嚴峻的狀況,以及長期低利率時代的來臨,紛紛將資金轉向到國際市場,尋找更高殖利率的投資標的,無論是東南亞或是美、日、英國都分別有著不同的投資人擁簇。在美國,根據全國房地產經紀協會(NAR)統計,大中華地區華人購屋的中位價約54萬美元(約新台幣1,674萬),而全美的購屋中位價約22萬美元(約新台幣682萬),這意味著華人願意比一般大眾花更多的金錢在美國房產上,華人投資者認為美國是在國際市場中,相對安全的避風港。

據統計,美國現時總人口數約為3.3億,當中七、八年級生總人口超過8,500萬,占美國成年人口的最大比率達34%,專營美國不動產投資的盛亞顧問總經理曾鈐輿表示,自2007年經濟大衰退之後,七、八年級生由於學貸壓力、工作不穩定、房屋負擔能力等因素,大多數選擇與父母同住,對買房顯示觀望態度。近期這樣的啃老現象正開始逆轉。據全國房地產經紀協會(NAR) 2015年一份調查研究顯示,截至2014年6月的12個月期間,年齡介乎25至34歲的人占全國購屋者總數的32%,為其中最大的族群;他們更占首次購屋者的68%之多。主要原因是經濟復甦過程中,就業市場景氣回昇,降低國內的失業率,更多的年輕人有經濟能力搬出原本住宅購買房屋。

面對如此巨大的居住需求,依照美國當前的房屋供應水準,其實是遠不能滿足的。曾鈐輿表示,2015年全國建屋許可證總數僅為117萬,但美聯儲最新資料,截至2015年12月全國房屋供應月數仍處於5.2個月的低位,顯示未來幾年,建築活動預期將會增加。美國作為全球規模最大和成熟的經濟體,在經歷全球金融風暴後,憑藉其強大的經濟實力,近年來正處於穩步復甦的階段。在經濟持續回溫的帶動下,房地產市場呈現強健的上升走向,預計將繼續保持此正向趨勢,更值得一提的是:美國國內的七、八年級出生的人,正逐漸成為美房市場一股未來十年的持續推動力,而穩定的就業,高收入低生活成本,良好居住環境和優質教育水準等,都是促使購屋的主因。

在龐大的居住需求之下,要挑選具有發展潛力的土地,完成後續的用途變更相關許可,並得依照美國完善及清晰的房地產法令規範,唯有專業嚴謹的研究團隊,對於每塊土地的全方位的掌握,才能為投資人帶來更謹慎的投資。曾鈐輿表示,在瞬息萬變的21世紀,投資再也不能墨守成規,掌握世代經濟等於掌握財富,必須在有限的時間裡把握每一次財富重新分配的契機,所以盛亞顧問獨家代理和頓國際集團 (Walton International Group Limited) 的土地投資項目,希望為台灣投資人帶來可靠穩健的土地投資機遇。而作為北美擁有最多土地資產及最大的房地產開發業者之一,和頓貫徹其嚴格謹慎的業務模式,只收購具發展潛力的土地。而盛亞顧問則希望透過和頓的土地產品,讓台灣投資人可以簡單輕鬆的參與美國房地產開發過程,不再侷限於台灣慘淡的房市及有限的租金收益,讓投資房地產有更多更廣的選擇。

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